V观财报|徐家汇:公司实体店整体客流大幅下降,短期造成较大不利影响...

〖壹〗 、徐家汇公司实体店受疫情防控政策调整影响，整体客流大幅下降 ，短期内对公司经营造成较大不利影响，且零售市场整体趋势亦未明朗 。具体分析如下：公司业务概况上海徐家汇商城股份有限公司以百货零售为主业
，经营业态涵盖百货商场、奥特莱斯
、时尚超市等，主要经营模式包括商品零售和场地租赁。

〖贰〗、中国中免2022年上半年营收2751亿元 、净利润338亿元 ，同比分别下降217%和249%
。具体分析如下：疫情影响是业绩下滑主因报告期内
，国内疫情多点散发
、多地频发，导致客流大幅下降 ，门店和物流运营中断。

〖叁〗、财务数据表现根据2022年半年度报告
，孩子王上半年营业收入为474亿元，同比减少44%；净利润为66933万元 ，同比下降509%；扣非净利润为43225万元
，同比下降666% 。业绩下降原因 疫情影响：2022年上半年疫情反复，部分地区门店暂停营业或缩短营业时间 ，对短期经营造成冲击
。

〖肆〗 、九毛九预计2022年权益股东应占溢利同比下跌超八成
，收入同比下降2%，业绩下降主要受疫情影响及外汇亏损影响。业绩概况根据九毛九发布的盈利预警公告 ，2022年公司预计收入约40.06亿元人民币，同比下降2%；权益股东应占溢利不低于4700万元
，同比下降约82% 。

疫情政策逐步放开对购物中心的影响

〖壹〗
、疫情政策逐步放开对购物中心的影响呈现短期波动与长期利好并存的特征，具体影响如下：短期影响客流量下滑：政策放开初期 ，由于疫情传播风险增加
，消费者出于对感染的担忧，主动减少外出活动
。即使购物中心不再查验核酸和行程码 ，消费者仍倾向于选取居家或线上消费
，导致购物中心整体客流量短期内显著下降。

〖贰〗、北京政策助力消费回暖：疫情放开后，各大商圈及商场推出促销活动 、发放消费券 ，使北京各购物中心客流量大幅回升
，预计今年下半年消费回暖成效将较为明显 。在国家扩大内需背景下，北京出台政策吸引首店品牌 ，发布允许主要商圈设置外摆的管理规则
。

〖叁〗
、购物中心（含百货店）、超市卖场 、菜市场
、美容美发、洗（足）浴 、室内健身、歌舞娱乐
、游艺厅、网吧 、密室剧本杀
、棋牌室等公共场所。现在这一限制被解除
，抵沪不满5天的人员可以自由进入这些公共场所，恢复正常的生活和社交活动 。

〖肆〗、疫情对购物中心及商户的冲击行业损失严重：2020年新冠疫情使中国商业发展受阻 ，春节期间餐饮 、零售和休闲娱乐损失预测超5000亿元，购物中心营业额整体损失估算达八成以上
。购物中心运营压力增大：国内运营成熟的头部购物中心
，运营成本约占租金收入的25%；运营不理想或刚开业项目，该比例可能高达50%。

〖伍〗
、永辉超市万达店闭店是受疫情、租金到期等多方面因素影响 ，近来汕头商业虽面临挑战
，但随着政策放开等积极因素出现，有复苏迹象 ，未来线下实体经济可通过差异化 、引进新业态
、线上线下结合等方式发展 。

疫情咱们商户遇到的经营问题该怎么办?

〖壹〗、例如采用轮班制 、错峰上班等方式
，减少人员聚集，同时保证每个时间段都有足够的人员在岗。员工关怀：关注员工的工作压力和情绪问题 ，及时进行沟通和疏导
。提供必要的心理支持和帮助
，如组织线上心理讲座
、开展员工互助活动等，提高员工的工作积极性和稳定性。

〖贰〗、总结：疫情冲击下 ，个体商户需强化抗风险能力
，通过完善合同 、保留证据、及时维权等措施应对欠款纠纷 。法律是保护合法权益的最后一道防线，合理运用法律工具可有效降低经营风险
。

〖叁〗
、疫情后的线上线下融合经营体系规划改变租赁关系：购物中心和商户不再是单纯的租赁关系。建立线上品牌入口：购物中心拥有自己的线上品牌入口 。联合营销活动：购物中心和商户开展联合营销活动
。精准帮扶商户：实时跟踪分析商户数据 ，进行精准帮扶。

??一轮之后的北京商场

〖壹〗、023年元旦假期首日，北京海淀区某商场在疫情一轮高峰后客流量显著减少
，消费场景呈现冷清与复苏交织的特征 。具体表现如下：客流量整体低迷作为元旦假期的首个夜晚，商场内购物和就餐人数均较少 ，与往年同期热闹的场景形成鲜明对比
。消费者出行意愿明显降低
，反映出疫情对线下消费的抑制作用。

〖贰〗 、北京SKP：作为首都高端购物场所的佼佼者，北京SKP以其精致的购物环境和世界知名品牌的齐聚 ，成为时尚达人和高端消费者的首选 。 王府井百货大楼：拥有悠久历史的王府井百货大楼
，不仅是一个购物天堂，更是北京传统文化与现代商业完美结合的典范
。

〖叁〗
、北京SKP 王府井百货大楼 大悦城 西单购物中心 三里屯太古里 朝阳大悦城 燕莎友谊商城 国贸商城 东直门凯德MALL 金源新燕莎MALL 北京作为中国的首都和经济、文化中心 ，拥有众多繁华的商业区和购物中心。

〖肆〗 、北京商场排名前十的依次为：西单大悦城：位于西单核心商圈
，集购物
、餐饮、娱乐于一体，吸引了众多知名品牌入驻 。三里屯太古里：以其时尚潮流的氛围著称 ，聚集了许多世界一线品牌
，是年轻人喜爱的时尚聚集地。国贸商城：位于北京CBD核心区域，高端定位 ，丰富的世界品牌资源吸引着众多高端消费者
。

〖伍〗 、三里屯太古里：这个开放式购物区由19座低密度的当代建筑组成，分为南
、北两个区域的综合休闲娱乐区。 朝阳大悦城：位于北京城东部、地铁6号线上
，拥有地下3层 、地上11层的庞大建筑规模，是一个大型综合性购物中心 。