最新判例来了:以疫情为不可抗力要求解除租赁合同,怎么判?

〖壹〗、以疫情为不可抗力要求解除租赁合同，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定 ，若未达到该程度则不支持解除合同
，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议 。具体分析如下：法院判例情况案例一基本情况：原告是网约车司机，与被告车辆租赁公司于2019年11月签订1年期的《车辆租赁合同》 ，租金每月3000元
。

〖贰〗 、受疫情影响
，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见
、不能避免、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件 。

〖叁〗 、北京朝阳法院（2020）京0105民初27932号案例中
，法院判决确认租赁合同于2020年7月1日解除，出租方返还押金8万元 ，未支持退还7万元租金的诉请
。该判决综合考量了疫情影响
、合同履行情况及双方利益平衡
，符合法律对不可抗力、合同解除及公平原则的规定。

〖肆〗 、新冠肺炎疫情并不必然导致合同解除，需结合疫情对合同履行的实际影响程度综合判断 。具体分析如下：不可抗力与合同解除的逻辑关系新冠肺炎疫情在法律上属于不可抗力事件 ，但不可抗力本身不直接等同于合同解除的法定条件。

丰台这里发布腾退公告!涉及这3个村

〖壹〗、丰台王佐镇庄户村发布腾退公告
，涉及米粮屯
、贺照云、铁匠营三个自然村的部分宅基地房屋，腾退工作服务于京良路西段工程建设
。腾退背景本次腾退是为推进京良路西段（京昆联络线高速—京港澳高速）工程建设 ，腾退范围位于丰台区王佐镇庄户村村域内
，涉及道路工程项目订桩红线范围内的部分宅基地房屋。

〖贰〗 、丰台区发布了占用土地公告，通久路二期工程滞留户腾退取得新进展 ，7月30日已正式启动对最后一户滞留户的拆除工作 。占用土地公告发布：近日
，丰台区政府网站发布了丰台区人民政府占用土地公告（京（丰）政地占〔2022〕1号）
。滞留户腾退进展：和义街道扎实推进通久路二期工程滞留户腾退工作。

〖叁〗
、丰台区部分区域拆迁、腾退相关问题的答复如下：东安街平房区城中村改造项目 启动时间：五里店街道东安街社区京广线北侧平房区（西安胡同 、长庚胡同）已列入丰台区2024年城中村改造实施计划的研究范围，但具体启动时间尚未明确 。

李亚鹏公益医院欠租是怎么回事

李亚鹏创办的嫣然天使儿童医院因拖欠房东约2600万元租金 ，被法院判决腾退房屋，面临关停危机
。这事源于2020年租约到期后
，房东将年租金从五百多万涨至一千万，翻了一倍 ，医院称无力承担上涨部分
，尤其受疫情冲击门诊手术量“腰斩 ”，收入锐减。虽过去五年已付租金2500万元 ，但欠下的2600万含滞纳金和税费
，滚雪球式增长 。

李亚鹏名下的嫣然天使儿童医院被强制执行1300多万，主要原因是医院拖欠房东租金及相关费用
。具体来说 ，纠纷源于一份跨越十六年的租约。2010年
，房东以半价优惠将场地租给医院，双方建立了合作关系 。然而 ，在2019年续签合同时
，租金进行了调整，医院认为租金“翻倍涨价
” ，难以承受，因此开始走上欠租之路
。

官方未就李亚鹏医院欠租一事发声
，是因为此事属于民事纠纷范畴，法院已作出判决 ，腾房与补缴租金的法律程序正在依法推进
，政府相关部门通常不会对已进入司法程序的个案主动表态。从公开信息看，北京嫣然天使儿童医院与房东之间的租赁争议 ，核心在于2019年续约时租金上涨一倍
，而医院称无力承担翻倍后的费用 。

李亚鹏的负债问题涉及多个方面，既有因公司担保产生的个人债务 ，也有旗下医院运营不善导致的欠租问题。这些负债不仅对他的个人财务状况造成了影响
，也引发了公众对他商业决策和财务管理能力的关注
。

李亚鹏提及医院关门，主要因北京嫣然天使儿童医院面临欠租问题 ，资金缺口巨大
，导致医院运营难以为继，甚至面临迁址或关停的危机。具体原因如下： 欠租问题严重：截至2025年9月 ，医院欠租金
、物业费以及律师费、保全保险费等共计超2600万元 。尽管李亚鹏表示已支付房东2500万元房租，但仍有部分租金未结清
。

026年1月14日
，李亚鹏在社交平台发布31分钟视频《最后的面对》，回应北京嫣然天使儿童医院因欠租关闭的困境。视频中 ，李亚鹏带领记者实地展示唇腭裂诊疗流程
，数度哽咽表达不舍 。他解释了医院欠租原因：2020年续租时租金上涨一倍，叠加三年疫情冲击 ，导致运营持续失衡
。

东西城“退租 ”停止了吗?观音寺片区马上要来了

〖壹〗 、东西城“退租
”并未停止
，观音寺片区申请式退租即将开启，具体说明如下：公告发布与项目启动：8月17日 ，北京公共资源交易平台发布了《北京市西城区大栅栏观音寺片区老城保护更新项目申请式退租（腾退）房屋货币补偿评估》公告
，针对观音寺片区的申请式退租进行货币补偿的评估招标。

〖贰〗
、未来五年，北京东西城“退租计划”确定 ，总体计划为退租1万户 。在未来五年（2021-2025年）
，北京东城区和西城区将共同推进“退租计划 ”，总体目标是退租1万户 ，其中东城区和西城区各自承担5000户的退租任务
。这一计划相较于过去的试点阶段，退租力度有了显著提升。

〖叁〗、西城区下一步最有可能的“退租点”为大栅栏观音寺片区和地安门外大街
，具体分析如下：大栅栏观音寺片区政策依据：北京市领导明确提出“推进大栅栏观音寺片区的街区更新
”，且强调“总结推广申请式退租试点经验” ，该片区作为重点更新区域
，符合政策导向 。

〖肆〗 、数据补充显示，约50%的居民决定离开东西城 ，其中80%选取货币补偿
，仅20%选取购买共有产权房，反映出居民对灵活资金需求与长期居住保障的不同权衡
。项目意义与后续规划观音寺片区作为大栅栏文保区典型代表 ，其退租项目是北京老城保护与民生改善的重要实践。

〖伍〗
、内容：在试点阶段取得不错效果的基础上
，北京市推开“申请式退租 ”的范围，重点围绕北京中轴路的申遗工作实施退租 。退租规模大概是1万户 ，东西城平均各自是5000户。

〖陆〗、国子监一期申请式退租已启动
，未来东西城腾退将重点聚焦以下区域：西城区重点片区：以什刹海片区 、“南中轴
”大栅栏观音寺片区、天桥片区为重点，先后启动一批申请式退租项目
。退租目标：按照“五年不少于5000户”的退租目标 ，统筹考虑资金
、房源等各方面因素，成熟一批
，推进一批。

东城区9栋选6栋简易楼腾退项目预签协议工作圆满完成

〖壹〗、东城区9栋选6栋简易楼腾退项目预签协议工作于6月27日上午9点30分正式启动，历时9分22秒 ，8栋简易楼的93户申请腾退居民全部完成协议签署
，工作圆满完成 。启动时间与范围6月27日上午9点30分，东华门 、建国门
、朝阳门、北新桥 、交道口地区的9栋选6栋简易楼腾退项目预签协议工作正式启动
。

〖贰〗
、生效条件：在预签协议期限内 ，本项目范围内每个独立楼栋预签约先达到100%且整栋楼结清水费、电费的
，腾退补偿协议优先生效，生效达到6栋后 ，完成本次腾退工作。如果在预签协议期限内预签协议达到100%且整栋楼结清水费 、电费的楼栋超过6栋
，超出的楼栋可视资金情况纳入下一次腾退工作安排 。

〖叁〗
、东城区今年启动的东直门、建国门 、朝阳门
、北新桥、交道口地区9栋选6栋简易楼腾退项目即将开始，同时交道口 、东天坛地区11栋选3栋简易楼解危排险腾退和环境改善项目也已启动 ，以下为详细介绍：腾退模式几选几模式：采取预设100%生效比例协议腾退的方式
，即从多栋简易楼中选取部分楼栋进行腾退
。