因疫情防控停业承租人可免租,出租人可免违约责任

因疫情防控停业，承租人可基于不可抗力主张部分或全部免除租金 ，出租人可免除因停业导致的违约责任
，但需结合合同约定与实际情况综合判断 。疫情防控停业是否构成不可抗力根据《合同法》第一百一十七条第一款规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任
。

如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则
，可对租金进行适当减免。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张 。

依据合同约定减免租金合同约定遵从意思自治原则 ，只要不违反法律强制性规定
，当事人可自由约定合同内容。若合同中有“如遇疫情原因，导致合同不能履行 ，按照租户停业时间进行租金减免或租期顺延”等类似约定
，租客（承租人）可据此减免租金
。

每月租金不一致时，由双方协商确定。合同已涉及免租或优惠的 ，以实收年租金计算减免额
，或协商确定 。承租非国有企业（自然人 、民营企业）房屋协商减免：承租人用于生产经营，因疫情或防控措施导致无收入或收入明显减少时 ，可与出租人协商减免部分租金
、延长租期或延期支付
。

对政府未明令暂停营业的行业、企业
，承租人应按租赁合同继续履行，但承租人能证明其经营因疫情防控受到较大影响的 ，承租人可以根据公平原则要求出租人适当减免租金 、延长租期，合理分担因疫情防控导致的不利后果。

疫情三年房租免税政策是什么

疫情三年期间
，针对房租的免税政策主要围绕服务业小微企业和个体工商户的租金减免展开，核心是通过房产税和城镇土地使用税的减免 ，降低房屋业主的税收负担
，从而间接支持租户渡过难关 。具体政策内容如下：减免对象与标准政策主要面向服务业小微企业和个体工商户，尤其是受疫情影响严重的行业（如餐饮、旅游
、零售等）
。

针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定 ，疫情期间为小微企业 、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇
、商场、市场和产业园区等出租方
，在免收租金期间，对免收租金的房产 、土地免征房产税
、城镇土地使用税 ，免税期最长不超过3个月。

青海省疫情三年期间
，针对房租减免出台了相关政策及措施，主要集中在2022年 ，以下为具体内容：对受疫情影响较重特困行业纳税人的支持青海省对受疫情影响较重的餐饮、零售 、旅游
、民航、公路水路铁路运输等特困行业纳税人
，给予了房产税和城镇土地使用税的减免政策 。

三年疫情期间，国家对于减免房租确实有出台相关文件
。国家层面的相关政策 国家发展改革委等部门联合发布了相关政策 ，明确了对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门 、高校
、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金等支持措施。

承租非国有企业房屋的租金减免法律调解与合同变更：鼓励市场运营主体（如商务楼宇 、商场、园区）为承租户减免租金
，政府扶持政策优先支持主动减免的市场主体 。

疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免
、个体工商户的租金减免与延期支付，以及对减免租金出租人的税收优惠
。

关于疫情减免租金的政策文件

针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定 ，疫情期间为小微企业 、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇
、商场、市场和产业园区等出租方
，在免收租金期间，对免收租金的房产 、土地免征房产税
、城镇土地使用税 ，免税期最长不超过3个月。

已被列入中高风险地区：国有房屋所在县级行政区2022年在本《通知》发文之日前
，已被列入中高风险地区的，2022年3月 - 8月租金全免 ，累计减免6个月租金 。省外国有房屋：我省在省外的国有房屋租金减免按照属地政策执行。

减免标准：2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的
，免除6个月房租，其他地区免除3个月房租
。实际租期小于应减免租期的 ，按实际租期进行减免。2022年贵阳市针对服务业小微企业和个体工商户的政策适用对象：承租市国资委监管企业自有经营性房产的服务业小微企业和个体工商户 。

济南市疫情期间房屋租金减免政策主要针对2022年受疫情影响的特定承租方
，依据区县疫情严重程度提供3至6个月不等的租金减免，适用对象为租赁市属国有企业房屋的服务业小微企业、个体工商户及普惠性民办幼儿园 ，政策有效期至2022年12月31日
。

上海市发布的《国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则》旨在通过减免租金降低小微企业和个体工商户的经营负担，支持其应对疫情冲击
，促进经济社会恢复发展。

《养老托育服务业纾困扶持若干政策措施》（发改财金〔2022〕1356号）是为应对疫情对养老托育服务业的影响，推动行业恢复发展而制定的政策文件 ，涵盖房租 、税费
、社保、金融 、防疫及其他支持措施
，共二十六条具体政策 。

福建省福州市

〖壹〗
、福州，别称榕城、三山 、左海、冶城
、闽都 ，简称“榕 ”
，是福建省省会
。福州市位于中国东南沿海，福建省的中部东端 ，介于北纬25°15′～26°39′、东经118°08′～120°31′之间。福州市东临台湾海峡
，西靠三明市 、南平市，南邻莆田市 ，北接宁德市 。

〖贰〗
、福州属于福建省
。福州简称“榕
”
，是福建省省会，位于福建省中部东端 ，东临台湾海峡，西靠三明市、南平市
，南邻莆田市，北接宁德市。现辖鼓楼 、台江
、仓山、晋安 、马尾
、长乐6个区 ，闽侯、连江 、罗源
、闽清、永泰 、平潭6个县及福清市 。总面积11968平方千米
。

〖叁〗、福州是福建省的城市。福州
，简称榕，别称榕城 ，是福建省辖地级市 。作为福建省的省会城市
，福州地处中国华东地区，坐落在福建东部沿海的中心位置。它是闽江流域的中心城市 ，拥有丰富的历史文化和现代化的城市风貌
。此外
，福州还拥有得天独厚的自然资源和生态环境。