疫情下的上海楼市:房产中介颗粒无收,卖房人急需用钱却无法套现……_百...

疫情下的上海楼市整体处于停摆状态 ，房产中介收入锐减
，购房者面临收入风险，房东急需用钱却难以套现 ，各行业均受到不同程度影响 。楼市交易情况成交量大幅下滑：3月份上海二手房成交量28万套
，不及1月份，基本与春节2月份持平 ，同比去年下跌约七成
。

一方面，上半年疫情刚得到有效控制后
，很多人由于经济收入降低或是暂时失去了经济来源，不得已卖房套现 ，在这种情况下
，挂牌价和成交价都不会太高，或许还会比市场价低一些 ，给人感觉就像是房价下跌了。

再来一波疫情,房价会不会下跌

再来一波疫情
，房价大概率会下跌，具体分析如下：疫情导致居民消费能力下降：疫情反反复复会引发一系列经济问题 ，如降低薪水、裁员以及失业成为普遍现象 。居民收入减少
，手中余粮不多，口袋空空 ，根本不具备消费能力
，人们也不愿意贷款购房
。

地方政府依赖土地财政的现状，决定了其不会轻易允许房价大幅下跌 ，否则将直接影响财政收入和公共支出能力。金融市场层面：房地产与金融体系高度关联，房价大幅下跌可能引发银行坏账增加 、金融风险上升
，甚至波及整个金融系统的稳定性 。因此，维护房价平稳上涨是保障金融市场稳定的重要前提。

新型肺炎疫情下 ，楼市短期受冲击明显
，中长期走势取决于疫情控制及政策调控，房价大幅下跌可能性较低 ，刚需购房者可择机入市
，投资抄底难度较大
。

而疫情期间积压的购房需求，也会在疫情后短暂爆发 ，市场需求增加
，房价下跌的概率不会太大。另外，国家为了保持经济发展 ，尽快恢复经济
，对楼市政策或有适度放松 。因此，疫情结束后的1-2个月 ，房价会有一波小高潮，但不会出现大涨
。最后
，关于2020年的房价，总体还是会以“稳 ”为主。

总结上半年楼市:热度不减,房住不炒

〖壹〗
、020年上半年楼市呈现先抑后扬、持续回暖态势 ，在“房住不炒
”基调下热度不减
，具体表现如下：疫情冲击下楼市短暂冰封 2月受疫情防控影响，全国售楼处基本关闭 ，楼市处于冰封状态 。即便楼盘降价也乏人问津
，多个城市无成交 、无费用，少数有费用的城市成交量暴跌
。

〖贰〗
、“房住不炒”的逻辑线已逐渐清晰 ，其核心并非降低房价
，而是通过一系列政策手段，引导房地产市场回归居住属性 ，实现平稳健康发展。具体逻辑线如下：二手房费用核验政策：上海、深圳 、西安等城市出台二手房费用核验政策
，以市场真实费用为依据，对每套房源进行费用核验 ，未通过核验的房源不得对外发布 。

〖叁〗、住建部明确2024年楼市政策基调：“房住不炒 ”方向不变，因城施策深化精准调控
。

〖肆〗
、总结上海楼市正通过自住需求释放、供需紧张 、新房积分企稳三大机制
，逐步形成“成交量温和回升
、费用企稳、市场理性流动
”的“慢牛”格局。政策层面仍坚持“房住不炒 ”，但允许市场在合理范围内波动 ，避免重演2016年“先抑后扬”的剧烈波动 。

〖伍〗 、一个家族或国家的强大需要多元化资源的支撑
，经济同样如此
。过度依赖房地产单一产业会使经济结构脆弱，抗风险能力下降。就像故事中大壮爸爸希望几个孩子走不同的路 ，实现家族的多元化发展一样
，国家也需要推动产业多元化 。

〖陆〗
、住建部部长倪虹明确表示，在“房住不炒
”理念深入人心、调控措施得力的背景下 ，房价不会报复性反弹
，市场将趋于稳定。